Energetyka budynków — od projektu do odbioru

Świadectwa charakterystyki energetycznej, audyty i analizy energetyczne

Prowadzimy inwestycję energetycznie od projektu do odbioru. Opracowujemy projektowane charakterystyki energetyczne i analizy AŹE na etapie projektu, a po zakończeniu budowy sporządzamy świadectwo charakterystyki energetycznej. Świadectwa wystawia osoba wpisana do rejestru CHEB — od 2019 roku, dla całej Polski.

Zamów świadectwo Zobacz zakres

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku i lokalu, projektowana charakterystyka energetyczna oraz analiza AŹE — FlowTherm, Gdynia

Zakres opracowańświadectwo energetyczne · projektowana charakterystyka · analiza AŹE · kontrole HVAC

Rejestr CHEB — nr 15242 (od 2019) Świadectwa budynków i lokali Świadectwo ważne 10 lat Zdalnie — cała Polska

Zakres opracowań

Świadectwa, charakterystyki i analizy energetyczne

Przygotowujemy dokumenty energetyczne zarówno dla istniejących nieruchomości (świadectwa), jak i dla projektowanych inwestycji (projektowana charakterystyka, analiza AŹE) — zgodnie z obowiązującą metodologią i wymaganiami.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię — wymagany przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Sporządzamy świadectwa dla mieszkań, domów i obiektów komercyjnych, z rejestracją w centralnym rejestrze (CRCHEB).

Projektowana charakterystyka energetyczna

Część projektu budowlanego określająca przewidywane zapotrzebowanie projektowanego budynku na energię. Niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.

Analiza AŹE — alternatywnych źródeł energii

Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania wysokoefektywnych systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło — element projektu budowlanego, porównujący system konwencjonalny z rozwiązaniami opartymi m.in. na OZE i pompach ciepła.

Okresowe kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacji

Obowiązkowe okresowe kontrole stanu technicznego systemów ogrzewania i klimatyzacji (HVAC) — z oceną efektywności energetycznej i doboru mocy do potrzeb obiektu.

Audyty energetyczne i analizy opłacalności modernizacji

Ocena stanu energetycznego budynku oraz analizy opłacalności modernizacji — wymiany źródła ciepła, termomodernizacji, odzysku ciepła i odnawialnych źródeł energii (pompy ciepła, fotowoltaika). Pomagamy podjąć decyzję uzasadnioną technicznie i ekonomicznie.

Dlaczego my

Realne analizy energetyczne — nie tylko dokument

Świadectwo to dla wielu firm „papierek”. U nas stoi za nim rzetelne wyliczenie i znajomość rzeczywistych systemów grzewczych, wentylacji i przygotowania ciepłej wody — bo na co dzień projektujemy instalacje sanitarne.

Wpis w rejestrze CHEB od 2019Świadectwa z numerem nadanym w centralnym rejestrze.

Projektant instalacji sanitarnychRozumiemy realne systemy ogrzewania, wentylacji i CWU — nie tylko tabelki.

Doświadczenie w projektach budowlanychŚwiadectwa, projektowana charakterystyka i analiza AŹE z jednej ręki.

Analizy techniczno-ekonomicznePorównujemy warianty zaopatrzenia w energię i koszty eksploatacji.

Cała PolskaŚwiadectwa energetyczne w Gdyni, Gdańsku, Sopocie i w całym kraju.

Gdzie ucieka energia?

Przykładowy rozkład strat ciepła z wykonanej analizy energetycznej

Wentylacja37%

Ściany25%

Okna15%

Dach11%

Podłoga7%

Drzwi5%

Wartości przykładowe — w każdym budynku rozkład strat ustalamy indywidualnie.

Od czego zależy wskaźnik EP i jak go obniżyć

Wskaźnik EP (zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną) to kluczowa liczba decydująca o zgodności z warunkami technicznymi. W skrócie zależy od jakości przegród, szczelności, sposobu wentylacji oraz źródła ciepła — i to właśnie tam tkwi największy potencjał poprawy:

• Lepsza izolacja przegród (niższe U ścian, dachu, podłogi) • Szczelność budynku i ograniczenie mostków cieplnych • Wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja) • Sprawne, niskoemisyjne źródło ciepła (np. pompa ciepła) • Udział OZE — fotowoltaika, kolektory słoneczne • Energooszczędne przygotowanie ciepłej wody

Obowiązek

Kiedy potrzebujesz świadectwa energetycznego

Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości — niezależnie od roku budowy. Oto sytuacje, w których będzie Ci potrzebne.

Sprzedaż nieruchomości

Świadectwo przekazuje się nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego.

Wynajem lokalu

Świadectwo udostępnia się najemcy — dotyczy też najmu krótkoterminowego.

Nowy budynek

Świadectwo bywa potrzebne przy oddaniu nowego budynku do użytkowania.

Ocena kosztów

Świadectwo pokazuje zapotrzebowanie na energię — pomaga ocenić koszty eksploatacji.

Dla kogo

Dla jakich obiektów wykonujemy opracowania

Wspieramy nie tylko właścicieli mieszkań i domów, ale też projektantów, deweloperów i inwestorów — opracowujemy charakterystyki, analizy AŹE i świadectwa dla budynków usługowych, biurowych, magazynowych i przemysłowych.

Mieszkania i lokaleŚwiadectwa dla lokali mieszkalnych i użytkowych.

Domy jednorodzinneŚwiadectwa i projektowa charakterystyka dla domów.

Budynki wielorodzinneŚwiadectwa dla budynków i poszczególnych lokali.

Obiekty usługowe i biuroweŚwiadectwa oraz kontrole systemów HVAC.

Obiekty przemysłowe i magazynoweOpracowania energetyczne dla hal i zakładów.

Nowe inwestycjeProjektowana charakterystyka i analiza AŹE do projektu.

Co przygotować

Jakie dane są potrzebne do świadectwa energetycznego

Im więcej informacji o budynku, tym szybciej i taniej przygotujemy świadectwo. Najbardziej przydają się:

Adres nieruchomości i rok budowy
Rzut lokalu lub budynku (jeśli jest dostępny)
Powierzchnia użytkowa
Rodzaj ogrzewania i źródło ciepła
Rodzaj wentylacji i przygotowania ciepłej wody
Dokumentacja techniczna lub projekt (jeśli posiadasz)

Nie masz kompletu dokumentów? W większości przypadków jesteśmy w stanie przygotować świadectwo również przy niepełnej dokumentacji — na podstawie dostępnych danych i, w razie potrzeby, inwentaryzacji obiektu. Napisz, czym dysponujesz, a podpowiemy, co jeszcze będzie potrzebne.

Kompleksowa obsługa

Prowadzimy inwestycję energetycznie — od projektu do odbioru

W przeciwieństwie do firm wykonujących wyłącznie świadectwa, jesteśmy przy inwestycji już na etapie projektu budowlanego. Znamy budynek od strony projektowej, technicznej i eksploatacyjnej — i towarzyszymy mu przez cały cykl.

01 · Projekt

Dokumentacja do pozwolenia

Projektowana charakterystyka energetyczna, analiza AŹE, dobór przegród i źródła ciepła, analizy wariantowe.

02 · Realizacja

Wsparcie na budowie

Konsultacje projektowe, optymalizacja rozwiązań instalacyjnych i analiza zmian w trakcie budowy.

03 · Odbiór

Świadectwo budynku

Świadectwo charakterystyki energetycznej i dokumentacja odbiorowa po zakończeniu budowy.

04 · Eksploatacja

Audyty i modernizacje

Audyty energetyczne, analizy opłacalności modernizacji, wymiana źródła ciepła, OZE i odzysk ciepła.

Świadectwo taniej, gdy znamy Twój budynek Jeśli opracowywaliśmy dla inwestycji projektowaną charakterystykę energetyczną lub analizę AŹE, świadectwo charakterystyki energetycznej po zakończeniu budowy przygotowujemy na preferencyjnych warunkach.

FAQ

Najczęstsze pytania o świadectwa energetyczne

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej?

Orientacyjnie świadectwo dla lokalu mieszkalnego wykonujemy od ok. 400 zł, a dla domu jednorodzinnego od ok. 1000 zł. Ostateczna cena zależy od wielkości i rodzaju obiektu, liczby źródeł ciepła oraz kompletności dokumentacji. Konkretną kwotę podajemy po zapoznaniu się z danymi obiektu.

Czym różni się audyt energetyczny od świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej określa aktualne zapotrzebowanie budynku na energię i jest wymagane m.in. przy sprzedaży i wynajmie. Audyt energetyczny idzie dalej — analizuje możliwe modernizacje (np. wymianę źródła ciepła, ocieplenie, OZE) oraz ich koszty, oszczędności i okres zwrotu inwestycji. Świadectwo opisuje stan obecny, audyt wskazuje, co i z jakim efektem warto poprawić.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat od dnia sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeżeli w budynku przeprowadzono prace zmieniające jego charakterystykę energetyczną — np. ocieplenie, wymianę okien lub zmianę źródła ciepła. W takim przypadku potrzebne jest nowe świadectwo.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne?

Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jesteśmy w tym rejestrze od 2019 roku, a każde świadectwo otrzymuje numer nadany w rejestrze.

Czy potrzebuję świadectwa do sprzedaży lub wynajmu?

Tak. Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo jest wymagane przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, niezależnie od roku budowy. Przy sprzedaży przekazuje się je nabywcy najpóźniej przy akcie notarialnym, a przy wynajmie udostępnia najemcy. Brak świadectwa może wiązać się z karą grzywny.

Ile trwa wykonanie świadectwa?

Zwykle od 1 do 3 dni roboczych od dostarczenia kompletu danych o obiekcie. Jeżeli dokumentacja jest niepełna i potrzebna jest inwentaryzacja, termin może się nieco wydłużyć — informujemy o tym na etapie wyceny.

Czym różni się projektowana charakterystyka od świadectwa?

Projektowana charakterystyka energetyczna to część projektu budowlanego nowego budynku — powstaje na etapie projektu, przed budową, i opisuje przewidywane zapotrzebowanie na energię. Świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy budynku istniejącego lub oddawanego do użytkowania i jest wymagane m.in. przy sprzedaży i wynajmie.

Czy mogę zamówić świadectwo bez projektu budynku?

Tak. Do świadectwa nie jest konieczny pełny projekt — wystarczą podstawowe dane o budynku, jego powierzchni, przegrodach oraz systemach ogrzewania, wentylacji i ciepłej wody. Jeśli części informacji brakuje, uzupełniamy je na podstawie inwentaryzacji i obowiązującej metodologii.

Co zrobić, jeśli nie mam dokumentacji budynku?

To częsta sytuacja, zwłaszcza w starszych budynkach. W większości przypadków przygotujemy świadectwo na podstawie oględzin i pomiarów obiektu. Wystarczy, że opiszesz, czym dysponujesz — resztę ustalimy.

Czy obsługujecie wspólnoty mieszkaniowe i zarządców?

Tak. Sporządzamy świadectwa dla budynków wielorodzinnych i poszczególnych lokali, a także wykonujemy okresowe kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacji dla wspólnot, spółdzielni i zarządców nieruchomości.

Czy wykonujecie świadectwa dla lokali usługowych i biurowych?

Tak — sporządzamy świadectwa charakterystyki energetycznej zarówno dla lokali mieszkalnych, jak i użytkowych: biur, lokali handlowych i usługowych oraz obiektów komercyjnych.

Czy budynek zabytkowy wymaga świadectwa?

Budynki wpisane do rejestru zabytków są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa — podobnie jak niektóre inne kategorie obiektów (m.in. budynki używane wyłącznie przez właściciela, niektóre obiekty o małej powierzchni). Zakres zwolnień warto potwierdzić dla konkretnej nieruchomości.

Czy wykonujecie świadectwa zdalnie, w całej Polsce?

Tak. Najwięcej zleceń realizujemy w Gdyni, Gdańsku, Sopocie i na terenie województwa pomorskiego, ale świadectwo można sporządzić na podstawie przekazanej dokumentacji i danych o obiekcie — dlatego obsługujemy inwestorów z całej Polski. W razie potrzeby uzgadniamy wizję lokalną.

Potrzebujesz świadectwa, audytu lub analizy energetycznej?

Prześlij dane obiektu lub dokumentację — przygotujemy wycenę i opracowanie energetyczne. Świadectwa wykonujemy zwykle w ciągu kilku dni roboczych. Działamy w Gdyni i całej Polsce.

Zamów świadectwo Zapytaj o analizę energetyczną